第一章 司法拍卖挂拍规模

（一）挂拍量

截止到 2020 年 12 月末，司法拍卖不动产挂拍 669,187 套，较2019 年底，增长 9.7%。

其中，住宅类挂拍量 429,462 套，较 2019 年底，增长 2.34% ；商业类挂拍量 225,712 套，较 2019 年底，增长 26.26% ；工业及综合类挂拍量 14013 套，较 2019 年底，增长 27.99% 。

今年受疫情影响，3 月、4 月挂拍量低于历史同期。3 月挂拍量34642 套，同比 2019 年下跌了 11%，4 月挂拍量 39570 套，同比 2019 年下跌 9.8%。

表 1：2019-2020 年全国各类型不动产挂拍量数据对比（套）

（二）挂拍金额

截止到 2020 年 12 月末，司法拍卖不动产挂拍金额达 28706 亿元，较 2019 年底，增长 24.8%。司法拍卖不动产行业拥有不折不扣的万亿市场。

其中，住宅类挂拍金额达 12504 亿元，较 2019 年底，减少了 2.53%。商业类挂拍金额达 13371 亿元，较 2019 年底，增长 71%。工业及综合类挂拍金额达 2831 亿元，较 2019 年底，增长 20.41%。

表 2：2019-2020 年全国各类型资产挂拍金额数据对比（亿元）

（三）参与人数

截止到2020年 12 月末，司法拍卖不动产参与报名竞拍人数达到了 690,682 人次，较 2019 年底，增长 8.9%。

其中，住宅类报名竞拍人数 545,892 人次，较 2019 年底，增长 5.5%。商业类报名竞拍人数 100,472 人次，较 2019 年底，增长 33.12%。工业及综合类报名竞拍人数 14250 人次，较 2019 年底，增长11.84%。

表 3：2019-2020 年全国各类型不动产报名竞拍人数

(四）7 大司法拍卖平台挂拍量

截止到 2020 年 12 月末，全国共有 7 家，由最高人民法院授权的网络平台可以上拍司法拍卖资产。

其中，阿里拍卖共挂拍 565,835 套，总挂拍金额达 12986 亿元；京东拍卖共挂拍 108,229 套，总挂拍金额达 2518 亿元；公拍网共挂拍 2733 套，总挂拍金额达 276 亿元；工行融 e 购共挂拍 1193 套，总挂拍金额达 51 亿元；人民资产诉讼网共挂拍 5799 套，总挂拍金额达 94 亿元；中国拍卖协会网共挂拍 763 套，总挂拍金额达 17 亿元；北京产权交易所共挂拍 248 套，总挂拍金额达 16 亿元：

表 4：2019-2020 年 7 家司法拍卖平台挂拍量对比（套）

表 5：2019-2020 年 7 家司法拍卖平台挂拍金额对比（亿元）

（五）推动资产上拍的法院

截止到 2020 年 12 月末，全国共有 3,317 家法院推动司法拍卖的线上处置，较 2019 年底，减少了 1.1%。

表 6：全国推动资产上拍的法院数量

其中，重庆市最多，共有 34 家法院参与，北京市紧随其后，共有 21 家法院参与；上海市排名第三，共有 20 家法院参与。

2020 年，全国参与推动上拍的法院中，云南省昆明市中级人民法院推动上拍最多，达到 4835 套，四川省成都市中级人民法院排名第二，共有推动资产上拍 3824 套；江西省南昌市中级人民法院市排名第三，共有推动资产上拍 3096 套。

（六）挂拍量城市榜单

2020 年，全国共有 339 个城市产生了司法拍卖资产。司法拍卖上拍资产的来自于债务违约，所以上拍数量多的城市大部分来自于经济活跃的一二线省会城市。2020 年挂拍量前十大城市共挂拍资产 112,310 套，占所有城市挂拍量的 16.7%。

其中，重庆市排名第一，2020 年挂拍量高达 26,535 套；成都市排名第二，2020 年挂拍量达 14,050 套；长沙市市排名第三，2020 年挂拍量达12,859 套。

（七）挂拍的大金额资产

2020 年，价格超过 1 亿元的标的物共挂拍了 1380 套，其中挂拍金额最大的标的物是起拍价超过 113 亿的“北京市朝阳区大屯里 316 号、317 号、318 号、319 号楼 195 套房产”。

第二章 司法拍卖处置规模

（一）成交量

截止到2020年 12 月末，司法拍卖不动产共成交 149,766 套，较2019 年底，增长 25.78%。

其中，住宅类成交 114,328 套，较 2019 年底，增长-3.98%。商业类成交 32,296 套，较 2019 年底，增长 30.87%。工业及综合类成交 3,142 套，较 2019 年底，增长 16.59%。

表 7：2019-2020 年全国各类型资产成交量数据对比

（二）成交金额

截止到 2020 年 12 月末，司法拍卖不动产成交金额达 3,143 亿元，较 2019 年底，减少了 0.51 %。

其中，住宅类成交金额达 1,956 亿元，较 2019 年底，减少了 4.75 %。商业类成交金额达 738 亿元，较 2019 年底，增长 6.34 %。工业及综合类成交金额达 542，较 2019 年底，增长 6.48 %。

表 8：2019-2020 年全国各类型不动产成交金额数据对比

（三）7 大司法拍卖平台成交数据

截止到 2020 年 12 月末，7 家司法拍卖平台都产生了成交数据。

其中，阿里拍卖共成交 126,866 套，总成交金额达 2600 亿元；京东拍卖共成交 19,835 套，总成交金额达 439 亿元；公拍网共成交 1,042 套，总成交金额达 67 亿元；工行融 e 购共成交 425 套，总成交金额达 13 亿元；人民资产诉讼网共成交 977 套，总成交金额达 14 亿元；中国拍卖协会网共成交 187 套，总成交金额达 5.7 亿元；北京产权交易所共成交 135 套，总成交金额达 3.2 亿元。

表 9：2019-2020 年 7 家司法拍卖平台成交量对比（套）

表 10：2019-2020 年 7 家司法拍卖平台成交金额对比（亿元）

（四）各类型资产不同拍卖阶段成交量

截止到 2020 年 12 月末，司法拍卖住宅类一拍成交量 64,315 套，二拍成交量 36,607 套，变卖成交量 7,389 套；商业类一拍成交量 16,055 套，二拍成交量 16.119 套，变卖成交量 5,798 套；工业及综合类一拍成交量 7389 套，二拍成交量 5798 套，变卖成交量 250 套。

表 11：2019-2020 年住宅类各拍卖阶段成交量对比

表 12：2019-2020 年商业类各拍卖阶段成交量对比

表 13：2019-2020 工业及综合类各拍卖阶段成交量对比

（五）成交折价率

截止到2020年12月末，司法拍卖不动产平均成交折价率为0.87，较 2019 年底，减少了 3.3 %。

其中，住宅类平均成交折价率为 0.85，较 2019 年底，减少了 4.93 %；商业类平均成交折价率为 0.86，较 2019 年底，减少了 4.08%;工业类平均成交折价率为 0.92，较 2019 年底，增长 2.47 %。

今年受疫情影响，加上”房住不炒“的政策加成，即使大部分城市司法拍卖住宅享有不限购的政策红利，整体的折价率依然有所下滑。

图 10：2020 年全国主要城市成交折价率数据

注：面积越大代表这个城市的成交量越大；地图红色代表折价率超过评估价。绿色代表折价率没有超过评估价，颜色越深，折价率越高

（六）成交量城市榜单

2020 年成交量前十大城市共成交资产 36,437 套，占所有城市成交量的 24.32 %。

其中，重庆市排名第一，2020 年成交量高达 7624 套，自此重庆获得挂拍量和成交量的双料冠军；成都市排名第二，2020 年成交量达 4863 套；长沙市排名第三，2020 年成交量达 4580 套。

（七）成交率城市榜单

部分地区的挂拍总量比较少，所以我们选取了挂拍量超过 500 套的城市作为最低标准。

2020 年，成交率最高的是丽水市，挂拍量 543 套，成交量 336，成交率高达 61.88 %；温州市排名第二，挂拍量达到了 3580 套，成交量2175 套，成交率 60.75 %；金华市排名第三，挂拍量 2180 套，成交量 2538 套，成交率 58.9 %。

（八）成交的大金额资产

2020年，价格超过1亿元的标的物共成交157套，占总挂拍量的0.1 %，其中成交金额最大的标的物是“北京市朝阳慈云寺危改小区二期（6 号楼）部分房地产在建工程所有权及分摊国有出让土地使用权”，成交价最终高达 33亿。

（九）特殊方式成交案例

2020 年，共有 3 套资产以“以物抵债”的方式成交。它们分别是：

凯里市民族体育场西侧中心城地下空间开发项目共八间商业用房

温州市上盛锦园 3 幢 203 室（拆迁安置房）

宁夏西吉县时代广场项目吉强中街南侧税务局旁“西吉购物中心”

第三章 司法拍卖流拍规模

（一）流拍量

司法拍卖互联网化以来，不良资产处置的效率得到了极大的提升。但由于不动产的复杂性，导致依然有大量资产最终无法被处置掉。

截止到 2020 年 12 月末，司法拍卖不动产共流拍 55449,001 套，较 2019 年底，增长 12.08 %。

其中，住宅类流拍 251,199 套，较 2019 年底，减少-1.59 %。商业类流拍 188,534 套，较 2019 年底，增长 36.05 %。工业及综合类 2流拍量 9271 套，较 2019 年底，增长 36.5 %。

表 14：2019-2020 年全国各类型不动产流拍量数据对比

（二）流拍率

2020 年流拍率高达 67.09 %，远远高于成交率的 22.38% ，司法拍卖处置效率的提升依然有巨大空间。

其中。住宅类流拍率 58.52 %，高于住宅类成交率 26.63 %；商业类流拍率 83.53 %，高于商业类成交率 14.31 %；工业及综合类流拍率 66.16 %，高于工业及综合类成交率 22.42 %。

住宅类资产标准化程度高，投资逻辑清晰，虽然整体挂拍量远大于商业和工业类资产，但流拍率相对较低。商业类和工业类流拍率远大于成交率，单存的互联网线上改革对于标准化程度低的资产，在处置效率方面提升比较有限，需要结合传统线下机构共同探寻新的处置路径。

（三）流拍率城市榜单

流拍率城市我们依然选取挂拍量超过 500 套的城市。2020 年流拍率前十大城市共流拍资产 16,341 套，占所有城市流拍量的 36.39 %。

其中，朔州市市排名第一，2020 年流拍量达 549 套，流拍率高达 96.32 %；临沧市排名第二，2020 年流拍量达 1915 套，流拍率高达 93.55 %；孝感市排名第三，2020 年流拍量达 1400 套，流拍率高达 93.52 %。

流拍率比较高的城市全部集中在经济欠发达地区，随着经济增长和人口增长双失速。当地不动产已经丧失投资价值，部分城市的不良资产处置将面临巨大压力。

（四）流拍的大金额资产

2020 年，价格超过 1 亿元的标的物共流拍 1011 套，占总挂拍量的 0.15%，其中流拍金额最大的标的物也是今年挂拍金额最大的标的，位于“北京市朝阳区大屯里 316 号、317 号、318 号、319 号楼 195 套房产”。

第四章 上海司法拍卖现状

（一）挂拍量

截止到 2020 年 12 月末，上海市司法拍卖不动产挂拍 4,691 套，较 2019 年底，增长 0.49 %。在全国所有城市中，排在第 35 名。

其中，住宅类挂拍量 3045 套，较 2019 年底，减少了 3.51 %；商业类挂拍量 1508 套，较 2019 年底，增长 8.55 %；工业及综合类挂拍量 115 套，较 2019 年底，增长 0.87 %。

表 15：2019-2020 年上海市各类型不动产挂拍量数据对比

（二）挂拍金额

截止到 2020 年 12 月末，上海市司法拍卖不动产挂拍金额达 815 亿元，较 2019 年底，增长 13.5 %。在所有城市中排名第 4 名。

其中，住宅类挂拍金额达 362 亿元，较 2019 年底，减少了 14.09 %；商业类挂拍金额达 278 亿元，较 2019 年底，增长 39.93 %；工业及综合类挂拍金额达 115 亿元，较 2019 年底，增长 47.44 %。

表 16：2019-2020 上海市各类型资产挂拍量金额对比

（三）参与人数

截止到 2020 月末，上海市司法拍卖不动产参与报名竞拍人数 19492 人次，较 2019 年底，增长 32.18%百分点。在全国所有城市中，排在第 3 名。

其中，住宅类报名竞拍人数 16,394 次，较 2019 年底，增长 32.64%。商业类报名竞拍人数 2898 人次，较 2019 年底，增长 39.39%；工业及综合类报名竞拍人数 200 人次，较 2019 年底，减少了34.85%。

表 17：2019-2020 上海市各类型不动产报名竞拍人数

（四）成交量

截止到 2020 月末，上海市司法拍卖不动产共成交 2,386 套，较 2019 年底，增长 3.52%。在全国所有城市中，排在第 9 名。

其中，住宅类成交 1,820 套，较 2019 年底，增长 2.86 %；商业类成交 514 套，较 2019 年底，增长 8.95 %；工业及综合类成交 52 套，较 2019 年底，减少 26.92%。

表 18：2019-2020 上海市各类型不动产成交量数据对比

（五）成交金额

截止到 2020年12 月末，上海市司法拍卖不动产成交金额达 207 亿元，较 2019 年底，增长 9.52 %。在全国所有城市中，排在第 2 名。

其中，住宅类成交金额达 138 亿元，较 2019 年底，增长 6.15 %；商业类成交金额达 44 亿元，较 2019 年底，增长 10 %；工业及综合类成交金额达 25 亿元，较 2019 年底，增长 31.58 %。

表 19：2019-2020 上海市各类型不动产成交金额数据对比

（六）成交折价率

截止到 2020 月末，上海市司法拍卖不动产平均成交折价率为 0.98，较 2019 年底，增长 8.8 %，折价率中位数为 0.9。

其中，住宅类平均成交折价率为 1.01，较 2019 年底，增长 11.42 %，折价率中位数为 1；商业类平均成交折价率为 0.92，较 2019 年底，增长 15.09 %，折价率中位数为 0.83；工业类平均成交折价率为 1.01，较 2019 年底，增长 2.94 %，折价率中位数为 0.88。

2020 年上海市共有 16 区有成交记录，其中有 8 个区平均成交折价率超过了 1，占总体的 50% 。

图 14：2020 年 上海市主要城区成交折价率数据

第五章 北京司法拍卖现状

（一）挂拍量

截止到 2020 年 12 月末，北京市司法拍卖不动产挂拍 6661 套，较 2019 年底，增长 78.72 %。在全国所有城市中，排在第 9 名。

其中，住宅类挂拍量 5381 套，较 2019 年底，增长 1.86 %；商业类挂拍量 1221 套，较 2019 年底，增长 17.4 %；工业及综合类挂拍量 59 套，较 2019 年底，增长 59.46 %。

表 20：2019-2020 北京市各类型不动产挂拍量数据对比

（二）挂拍金额

截止到 2020年 月末，北京市司法拍卖不动产挂拍金额达 4,891 亿元，较 2019 年底，增长 180.13 %。在所有城市中排名第 2 名。

其中，住宅类挂拍金额达 4634 亿元，较 2019 年底，增长 245.05 %；商业类挂拍金额达 192 亿元，较 2019 年底，减少了 47.4 %；工业及综合类挂拍金额达 65 亿元，较 2019 年底，增长 71.05 %。

表 21：2019-2020 上海市各类型资产挂拍量数据对比

（二）参与人数

截止到 2020 年 12 月末，北京市司法拍卖不动产参与报名竞拍人数 15627 人次，较 2019 年底，增长 17.03 %。在全国所有城市中，排在第 8 名。

其中，住宅类报名竞拍人数 14486 人次，较 2019 年底，增长 17.2 %。商业类报名竞拍人数 1041 人次，较 2019 年底，增长 10.51 %。工业及综合类报名竞拍人数 100 人次，较 2019 年底，增长 96.08%。

表 22：2019-2020 北京市各类型不动产报名竞拍人数

（二）成交量

截止到 2020 年 12 月末，北京市司法拍卖不动产共成交 2613 套，较 2019 年底，增长 1.69 %。在全国所有城市中，排在第 11 名。

其中，住宅类成交 2280 套，较 2019 年底，增长 3.03 %；商业类成交 307 套，较 2019 年底，减少了 12.78 %；工业及综合类成交 26 套，较 2019 年底，增长 453.19 %。

表 23：2019-2020 北京市各类型不动产成交量数据对比

（二）成交金额

截止到 2020 年 12 月末，北京市司法拍卖不动产成交金额达 230亿元，较 2019 年底，减少了 1.67 %。在全国所有城市中，排在第 1 名。

其中，住宅类成交金额达 188 亿元，较 2019 年底，增长 31.47 %。商业类成交金额达 32 亿元，较 2019 年底，减少了 62.79 %；工业及综合类成交金额达 9.8 亿元，较 2019 年底，增长 108.51 %。

表 24：2019-2020 上海市各类型不动产成交金额数据对比

（三）成交折价率

截止到 2020 年 12 月末，北京市司法拍卖不动产平均成交折价率为 0.87，较 2019 年底，减少了 2.2% ，折价率中位数 0.78。

其中，住宅类平均成交折价率为 0.85，较 2019 年底，减少了 4.93 %，折价率中位数 0.7；商业类平均成交折价率为 0.86，较 2019 年底，减少了 4.08 %，折价率中位数 0.76；工业类平均成交折价率为 0.92，较 2019 年底，增长 2.47 %，折价率中位数 0.88。

2020 年北京市共有 20 区有成交记录，20 个区的平均成交折价率都没有超过 1。

图 15：2020 年 北京市主要城区成交折价率数据

第六章 深圳司法拍卖现状

（一）挂拍量

截止到 2020 年 12 月末，深圳市司法拍卖不动产挂拍 4454 套，较 2019 年底，增长 88.65 %。在全国所有城市中，排在第 31 名。

其中，住宅类挂拍量 3386 套，较 2019 年底，增长 9.16 %；商业类挂拍量 995 套，较 2019 年底，增长 13.58 %；工业及综合类挂拍量 73 套，较 2019 年底，增长 88.65 %。

表 25：2019-2020 深圳市各类型不动产挂拍量数据对比

（二）挂拍金额

截止到 2020 年 12 月末，深圳市司法拍卖不动产挂拍金额达 297 亿元，较 2019 年底，减少了 88.88%。在所有城市中排名第 11 名。

其中，住宅类挂拍金额达 193 亿元，较 2019 年底，减少了 92.51 %；商业类挂拍金额达 96 亿元，较 2019 年底，增长 23.08 %；工业及综合类挂拍金额达7.9亿元，较2019年底，减少了88.88 %。

表 26：2019-2020 深圳市各类型资产挂拍量数据对比

（三）参与人数

截止到 2020 月末，深圳市司法拍卖不动产参与报名竞拍人数 18835 人次，较 2019 年底，增长 49.5 %。在全国所有城市中，排在第 5 名。

其中，住宅类报名竞拍人数 17825 人次，较 2019 年底，增长 49.5 %；商业类报名竞拍人数 859 人次，较 2019 年底，增长 151 %；工业及综合类报名竞拍人数 151 人次，较 2019 年底，增长 151.67%。

表 27：2019-2020 深圳市各类型不动产报名竞拍人数

（四）成交量

截止到 2020 年 12 月末，深圳市司法拍卖不动产共成交 2133 套，较 2019 年底，增长 14.31%。在全国所有城市中，排在第 3 名。

其中，住宅类成交 1912 套，较 2019 年底，增长 16.59 %。商业类成交 198 套，较 2019 年底，减少了 7.91 %；工业及综合类成交 23 套，较 2019 年底，增长 109.09 %。

表 28：2019-2020 深圳市各类型不动产成交量数据对比

（五）成交金额

截止到 2020 年 12 月末，深圳市司法拍卖不动产成交金额达 128 亿元，较 2019 年底，增长 12.63%。在全国所有城市中，排在第 4 名。

其中，住宅类成交金额达 111 亿元，较 2019 年底，增长 16.84%；商业类成交金额达 14 亿元，较 2019 年底，减少了 6.67%；工业及综合类成交金额达 3.4 亿元，较 2019 年底，减少了 15%。

表 29：2019-2020 上海市各类型不动产成交金额数据对比

（六）成交折价率

截止到 2020 年 12 月末，深圳市司法拍卖不动产平均成交折价率为 1.26，较 2019 年底，增长 14.5%，折价率中位数为 1.15。

其中，住宅类平均成交折价率为 1.38，较 2019 年底，增长 16.08 %，折价率中位数为 1.32；商业类平均成交折价率为 0.99，较 2019 年底，增长 4.21 %，折价率中位数为 0.96；工业类平均成交折价率为 1.39，较 2019 年底，增长 19.32 %，折价率中位数为 1.18。

2020 年深圳市共有 9 个区有成交记录，所有区的平均成交折价率超过了 1。

图 16：2020 年 深圳市主要城区成交折价率数据

第七章 总结

2020 年是世界互联网诞生的 51 周年，也是我国全功能接入国际互联网的第 25 年。当前，新一轮科技革命和产业变革加速演进，人工智能、大数据、物联网等新技术新应用新业态方兴未艾，互联网迎来了更加强劲的发展动能和更加广阔的发展空间。在新的历史时期，我国互联网发展牢牢把握战略机遇，在数字经济、技术创新、网络惠民等方面不断取得重大突破，有力推动网络强国建设迈上新台阶。

在如此背景下，“互联网+”加速与不良资产产业融合，数字经济将成为行业未来发展的新引擎。在创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念指引下，以互联网平台为代表的不良资产新动能将为产业升级不断赋能。

fg互联网+不良资产领域前沿技术的不断开拓创新，推动了产业加快转型升级，一大批优先的互联网企业在这波改革中引领行业前行。我们相信，中国的不良资产行业将后发制人，在互联网的浪潮中，走在国际前列。